Поиск по сайту:

Покупка недвижимости за рубежом

При покупке недвижимости за рубежом в большинстве случаев Вы можете воспользоваться возможностью получения кредита, однако ипотека не является единственно возможным вариантом. Если для вас важен именно инвестиционный доход от вложений, то можно вкладывать деньги не в конкретную недвижимость, а в фонды, которые занимаются диверсифицированными вложениями в зарубежную недвижимость, как этот сайт.

Ниже перечислены альтернативные способы, используемые для оплаты:

  • Оплата наличными
  • Покупка для аренды
  • Покупка компанией
  • Долевое участие
  • Пенсионные фонды
  • Покупка при помощи инвестиционного фонда



Оплата наличными



Наличные являются наиболее тривиальным способом оплаты, однако насколько данный метод подойдет в том или ином случае зависит от инвестора.



Некоторые утверждают, что наилучшим вариантом при покупке за рубежом является использование не своего капитала, а, например, банковского. Это позволит Вам сохранить свой капитал для последующих инвестиций, увеличив таким образом будущий доход.



С другой стороны, если Вы не планируете инвестировать в недвижимость в дальнейшем и обладаете наличным капиталом для единичной покупки, для Вас будет лучше использовать собственные деньги,так как выплаты задолженностей банку могут превысить доход от сбережений.





Покупка для аренды



Покупка с целью дальнейшей сдачи внаём и дохода от аренды является достаточно распространённым способом.



Однако не стоит забывать, что банки и кредиторы проведут свою собственную оценку будущего дохода, которая наверняка будет достаточно консервативной. По этой причине маловероятно, что Вам удастся получить стопроцентное финансирование.



Также это значительно ограничивает ваши опции,так как наиболее благоприятные, так называемые развивающиеся рынки, не предусматривают подобной формы финансирования.





Покупка компанией



Данный метод следует использовать лишь в тех случаях, когда недоступны остальные. В этом случае для покупки недвижимости используются средства компании принадлежащей инвестору.



Это подойдет в том случае, если вышеназванная компания является инвестиционной. Однако необходимо иметь ввиду, что подобная покупка является коммерческой, что может стать причиной для двойного налогообложения.



Покупка недвижимости за рубежом может заинтересовать также владельцев торговых компаний,так как собрать деньги через компанию легче, чем самому. Тем не менее в этом случае обложение налогами может повредить доходности, а кроме этого повысить риск со стороны кредиторов.



Долевое участие



Долевое участие подразумевает коллективную покупку при участии двух или более человек. Подобный метод позволяет собрать необходимую сумму для покупки недвижимости.



Главным минусом в этом случае становится вероятность возможных споров между участниками.



Для того, чтобы избежать подобной участи, партнёрам необходимо заключить некое соглашение между собой, предусматривающее их обязанности и вкладываемые доли.



Пенсионные фонды



Далеко не все пенсионные фонды согласятся на подобный шаг, поэтому до принятия решения необходимо организовать встречу со специалистом в данном вопросе и обсудить с ним все детали.



Деятельность подобных фондов строго ограничена законом и налогообложением, различающимися в разных странах, поэтому встреча с независимым финансовым консультантом необходима до рассмотрения данной опции. Тем не менее подобный шаг может быть оправдан и принести выгоду за счёт льготного налогообложения, а также увеличения личного пенсионного фонда и общей прибыли после продажи.





Покупка при помощи инвестиционного фонда



Представляет собой группу лиц, соединивших денежные средства под руководством финансового советника или менеджера по вкладам.



Для примера - финансовый советник открывает фонд для вступления в который необходимо внести сумму в размере 10,000? с человека и участвуют минимум 500 инвесторов. В результате в фонде скапливается 5,000,000, которые впоследствии инвестируют в покупку недвижимости и после этого получают доход от аренды и повышают стоимость капитала.



Самым большим минусом подобного инвестирования является отсутствие индивидуального участия - в силу такого большого количества участников решения обычно принимаются менеджером по вкладам от лица всех инвесторов.



Нет смысла напоминать, что подобные вклады должны быть под независимым контролем, и эта услуга платная (обычно определяется процентом от стоимости недвижимости).

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):