Поиск по сайту:

Особенности оценки загородной недвижимости

Цена на недвижимость не профессионалу предугадать очень тяжело, порой очень похожее жилье кардинально различается в цене. На это влияют такие факты как местоположение, инфраструктура и другие. Такой разброс цен ставит в тупик покупателя, ему непонятно почему одна квартира стоит столько, а другая, аналогичная первой, в разы дороже, в чем подвох?

В связи с этим для оценки квартиры важно обратиться к профессионалам. Он объяснит наглядно процесс формирования цены, покажет, в чем причина того, что она так сильно варьируется. Сможет дать объективную рыночную стоимость жилья.

К тому же, официальная оценка недвижимости необходима для обращения в банк за кредитом, при страховании, для налоговой отчетности. Специалисты по оценке недвижимости в свою очередь тесно сотрудничают с риелторами загородного сектора. Таким образом, ничто не ускользнет от их внимания при определении цены, ведь они на практике знают, какие критерии важны.

Прежде всего, стоит принять как данность, что каждый объект загородной недвижимости уникален. На его цену оказывают влияния инфраструктура, соседство, экология, наличие коммуникаций или хотя бы возможности их подведения, есть ли хозяйственные постройки или сруб бани. Учитываются и такие, казалось, малозначительные факторы как красота и ухоженность соседских газонов.

Ни в коем случае при установлении рыночной цены объекта нельзя опираться на желания самого покупателя, который в тех или иных интересах хочет завысить или занизить стоимость недвижимости. Единственный случай, когда рыночная цена одного и того же объекта может быть занижена, это оценка жилья для страховых компаний. Их не интересует красота пейзажа, окружение, для них важна совокупная стоимость строительно-отделочных материалов и работ, которые могут потребоваться для восстановления дома после форс-мажорной ситуации.

Срок подготовки оценки недвижимости зависит от информации, которой владеет специалист и варьируется между 5 и 10 рабочими днями. Результаты проведенной работы действительны в течении 6 месяцев, однако не стоит забывать, что рынок недвижимости очень мобильный, к тому же зависит от сезона. Например, определенная рыночная стоимость жилья на 1 декабря, к июню может резко возрасти.

Обращаться за оценкой недвижимости стоит лишь к стабильным, хорошо зарекомендовавшим себя на рынке компаниям. Которые понимают разницу в определении стоимости жилья например при разделе имущества, или при прошении кредита. Это совершенно разные вещи.

 

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):