Вторичный рынок недвижимости – благодатное поле для всякого рода мошенников. Никто не может уберечься от них на 100%, так как схемы становятся все разнообразнее.

Вот, к примеру, ряд самых распространенных:

1) откровенный подлог документов: паспорта, свидетельства о праве на недвижимость, земельный участок или права на наследство, судебных решений, нотариальных доверенностей;

2) получение «бонуса»: многие идут навстречу продавцу и указывают меньшую стоимость квартиры, при этом и расписку берут на сумму договора. Мошенник оспаривает в суде сделку по разным уважительным причинам, после чего возвращает только официально уплаченные деньги;

3) порой мошенники давят на жалость и просятся не выписывать и еще пожить в квартире, потому что некуда идти. Это очень тревожный звоночек! Зачастую это риск: продавец согласен вернуть деньги обратно, но частями (из пенсии или зарплаты), а это согласно законодательству может растянуться на десятилетия;

4) продажа квартиры нескольким покупателям по предоплате (как правило осуществляется по подложным или похищенным документам);

5) схема «подставные лица»: приглашаются несколько покупателей сразу (реальные и подставные), квартира выбирается из весьма респектабельных и доступных по цене, устраивается своеобразный аукцион, где сообщниками искусственно раздувается интерес. Кто согласился на большую цену, того и «тапки». Договор же заключается на меньшую сумму. Далее схема может пойти по разным вариантам: квартира остается у покупателя, просто были получены завышенные комиссионные, а может по типу «бонуса» (смотрите выше);

6) не совсем мошенничество: потенциальный покупатель приглашается на сделку с задатком в виде наличных денег, на месте встречи его просто грабят;

7) схема «несовершеннолетние»: отъем части квартиры происходит по двум вариантам:

а) родители умышленно продают квартиру, не учитывая права несовершеннолетних детей, выбывших по различным причинам в приют. Государством предусмотрено сохранение права на жилье за такими детьми, в срок до трех лет после своего совершеннолетия они могут появиться в жизни нового собственника и закон будет на их стороне;

б) был использован материнский капитал при покупке недвижимости, дети при этом свою долю не получили (например, это был как взнос при ипотеке, а обязательство выделить долю после ее завершения никто не выполнил, так как за этим никто не следит). Данную покупку можно оспорить, так как родители незаконно продали имущество подопечных им детей. Ущемленный в правах ребенок может отстоять свои интересы в трехлетний срок после достижения им 18 лет (либо ранее это могут сделать родственники).

Надо быть очень бдительным, чтобы не попасться в лапы недобросовестных продавцов или их посредников. Если это Ваша первая покупка, то лучше посоветуйтесь с профессионалом!