Признание жилья аварийным дает гражданам возможность получить от государства либо новое жилье, либо возмещение стоимости старого, и с этой суммой гражданин может делать все, что захочет. Но каким же критериям должно отвечать жилище, чтобы быть признанным аварийным?

В первую очередь это должны иметься неустранимые проблемы в конструкции дома. Например, это проседание фундамента, трещины в стенах, которые выявляются когда проводят обследование фасадов зданий, проблемы с перекрытиями и кровлей, из-за чего крыша дома протекает или через проемы в помещение попадает снег. Также может учитываться возможность перемен. Из-за чего возможно не только ухудшение ситуации в доме, а его обрушение.

Есть обстоятельства, которых также достаточно для признания дома аварийным. Это касается обстановки в самом доме:

• наличие в помещениях вредных и опасных веществ, выделяемых из старых материалов

• проблемы с воздухом (невозможность нормального вентилирования помещений)

• наличие высокого уровня радиационной активности

• проблемы с шумовой изоляцией в квартирах

• проблемы с электромагнитным излучением, а также проблемы с вибрацией.

Определенную роль может сыграть местонахождения здания, ведь некоторые дома могут оказаться районах, которые не отвечают условиям для проживания людей. 

Дом может, например, находиться:

• в месте нахождения промышленных предприятий

• в местах, где часто происходят затопления, землетрясения и другие природные катаклизмы

• место, отравленное из-за аварии на промышленном предприятии.



Бывает и так, что дом оказывается разрушенным из-за взрыва или еще какого-то экстраординарного события. В результате обследования может быть признано, что дом невозможно восстановить или его восстановление обойдется дороже покупки жителям новых квартир.

В некоторых ситуациях негодным для проживания может признаваться только отдельное помещение из-за его особенностей или невозможность проживания в помещении конкретного человека (например, инвалид, нуждающийся в пандусе у подъезда).