Поиск по сайту:

Подводные камни инвестирования в недвижимость

Все знают, что если есть достаточно много свободных денег, но нет навыков их использования на бирже, то достаточно сложно использовать эти средства с максимальной выгодой. Экономические проблемы и инфляция обесценивают и ценные бумаги, и валюту, и драгметаллы, лишая инвестора стабильной прибыли. Поэтому считается, что новичкам лучше вкладывать деньги в недвижимость, причем в любую. 

Этой недвижимостью может оказаться квартира, комната общежития, маленький магазин, складское помещение, даже офис. Покупая недвижимость, инвестор получает двойную выгоду: во-первых, он вкладывает средства, которые при необходимости можно вернуть, а во-вторых – начинает получать ежемесячную прибыль от выплат арендной платы. Если цены на рынках недвижимости стабильны, всегда можно быстро недвижимость продать, чтобы вернуть капитал, если же они растут, то продажа принесет прибыль.

Но возникает вопрос: насколько выгодно вкладывать лишние средства в покупку недвижимости, нет ли тут скрытых проблем? Если рассматривать риски, то можно с уверенностью сказать, что они минимальны – за прошедшие два десятилетия, лишь дважды снижалась стоимость подобных объектов инвестирования, но даже тогда падение цен спустя непродолжительное время компенсировалось их подъемом. Более того, достигнув старого значения, цены не остановились, а продолжили свой рост.

Однако же, недвижимость выгодно покупать только тогда, когда она продается по рыночной цене. Также стоит понимать, что при срочной продаже вернуть вложенные средства не выйдет. Если же необходимости срочно продавать недвижимость не будет, где-то через 10-15 лет вложенные средства будут полностью возвращены за счет сдачи в аренду, после чего объект вполне можно будет продать (а это, кстати говоря, третий плюс покупки недвижимости).

Небольшой совет: если есть выбор, какую недвижимость покупать – пустующую, или с арендатором, - следует участь два разных варианта событий. В первом случае арендатор отсутствует и придется вложиться в рекламу или обратиться к специалистам, после чего останется ждать клиента и ожидание может занять от нескольких дней, до нескольких месяцев, а это – финансовые потери. Второй вариант кажется более привлекательным – деньги начинают поступать сразу же с момента, когда на договоре купли-продажи будут поставлены подписи. Однако! Согласно законодательству, арендатор имеет право находиться в помещении весь срок аренды вне зависимости от того, кто является собственником.

Чем это чревато?
Тем, что с арендатором не получится расторгнуть договор и выселить его, даже если вас не будут устраивать условия (например, низкая арендная плата или отсутствие коммунальных платежей). Что тогда делать? Изучать договор до приобретения недвижимости! Следует выяснить сроки действия договора аренды, величину арендной платы, права и обязанности сторон. Более того, от продавца можно потребовать расторгнуть договор аренды, если он будет казаться чересчур невыгодным в случае инвестирования средств в данный объект. А если продавец не захочет пойти на уступки, то всегда можно вложить лишние деньги в другую недвижимость. Это куда проще, чем страдать из-за своей невнимательности после того, когда дело сделано.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):