Поиск по сайту:

Оценка вторичного жилья Новосибирска

Так как самым богатым на предложения рынком недвижимости является рынок вторичного жилья. К тому же большинство из нас являются собственниками такого жилья. Особую важность приобретает оценка тенденций, цен и развития именного того сектора.

Подобное жилье интересует не только тех, кто затеял переезд в новое жилье. И не только тех, кто желает продать подобную недвижимость. Но и тем, кто ищет способ выгодно инвестировать свои свободные деньги.

Основными факторами, влияющими на ценообразование рынка вторички, являются: курс американского доллара к рублю, цена на нефть, политическое устройство страны и др. Иными словами все те же события, которые влияют на скачки цен на других рынках экономики. Однако, стоит обратить внимание на то, что рынок недвижимости достаточно медлителен, он реагирует на те или иные события спустя достаточно долгое время (один-два месяца).

Существуют два метода оценки тенденций изменения цен на рынке недвижимости. Наиболее точным способом является метод, в котором учитывают такие сложные для простого обывателя показатели как средний уровень цен на жилые, индекс ценового ожидания и доходности жилья.

Более простой метод учитывает лишь показатель средней цены предложения. Стоит отметить, что последний способ не учитывает процессы рекомбинации устройства выборки предлагаемого или проданного жилья. Иными словами, если для статистики было выбрано больше дорогого жилья, то показатель средней цены в итоге тоже получится завышенным.

Подобные данные не способны отразить реальное положение дел на рынке недвижимости. Именно поэтому, при работе над получением такого показателя, целесообразно разграничивать люксовую недвижимость от предложений эконом класса. Не стоит также забывать, что недвижимость одного и того же класса отличается в свою очередь по цене, в зависимости от места нахождения.

Проведенное агентством «Палитра» исследование о динамике цен на рынке вторички Новосибирска за текущее полугодие, показывает, что средняя цена недвижимости эконом класса меняется очень быстро. Так, например, с начала весны до середины лета, цена за квартиру то увеличивалась, то снижалась на 200-400 тыс. рублей.

Стоит не забывать, что цена на жилье зависит от сезона. Летом, во время дачного сезона, цена на недвижимость снижается, в связи со временем отпусков. Однако уже в первые дни осени положение меняется, цены начинают быстро расти.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):