Германия - это сильнейшая европейская экономика и довольно сильный банковский сектор. В нынешний период, банки активно продолжают выдавать кредиты, в том числе и гражданам России. Ставки по кредитам фиксированные, и при этом они здесь самые низкие в Европе, от 3,5 %, а цена на недвижимость очень демократична - за квадратный метр в среднем чуть больше тысячи €. В Германии при покупке недвижимости иностранцами ограничений нет. В этой стране недвижимость довольно ликвидна и хорошо сдается в аренду, так как немецкие граждане жить привыкли на съемных квартирах и домах.



Несмотря на экономические кризисы в мире, в Германии рынку недвижимости удалось устоять. В самый пик, цены почти не падали, а на сегодняшний день, они медленно повышаются. Довольно перспективен Берлин, который, по сравнению с иными немецкими и европейскими городами еще не до конца оценен и располагает хорошим потенциалом роста. Неизменно востребованы апартаменты на горнолыжных курортах и в крупных бизнес-центрах Франкфурта, Гамбурга, Дюссельдорфа и так далее.



Чтобы оформить ипотеку в Германии, обратиться можно не только в банк, но так же и в страховую компанию и иные кредитные заведения. Кроме договора купли и продажи, требуется собрать довольно значительный пакет документов, регистрируемый надлежащим образом, а еще понадобятся поручители. А если покупатель нерезидент Германии, то будут нужны дополнительные гарантии, это может быть залог иного имущества, размещенного на территории Германии, или доступ к счету в банке.



От заемщика, в банке могут потребовать открыть депозитный счет и на него перечислить сумму равную примерно трем платежам по предстающему договору кредита. Или, каждые месяц переводить на счет, какую-то определенную часть от дохода. Таким образом, банки удостоверяются, что клиент работает именно там, где указывал при заполнении анкеты, и плюс к этому, создается запас денежных средств на тот случай, если заемщик не в состоянии будет в краткосрочном периоде платить по кредиту (до трех месяцев). Помимо этого, для определения стоимости недвижимости банки Германии, как и Российские, требуют экспертную оценку. Эти услуги по экспертизе, в основном, оплачиваются за счет покупателя.



На оформление ипотечного кредита, после того как собраны все необходимые документы уходит обычно до 1,5 месяца. Для иностранцев, негласно первоначальный взнос составляет не меньше 30 процентов стоимости покупаемой ими недвижимости.