Поиск по сайту:

Доверительное управление недвижимостью

Не так давно на наш рынок пришла новая услуга – управление недвижимостью по доверенности. Данной услугой пользуются многие в Европе, но к нам она еще только пришла. Все заключается в том, что у вас есть недвижимость, но у вас нет времени на ее управление, или вы попросту не хотите заниматься этой рутиной работой. У вас появился шанс отдать всю работы риэлтору, который как раз и будет управлять вашей недвижимостью.

Таких ситуаций довольно много. Чаще всего они возникают, когда человек находится в другом городе. Недвижимость у них появляется, когда умирает родственник, а им достается по наследству. В таком случае все права переходят собственнику, а тот уже может распоряжаться ей как хочет. Вы можете отдать ее риэлтору или же подписать договор с агентством недвижимости, а они уже решат, что делать с вашей квартирой. Управление недвижимостью попросту может заключаться в том, что агенство будет сдавать ее в аренду. Вам не придется думать, как провести ремонт в квартире, где и как найти потенциальных клиентов, не придется заниматься расклеиванием объявлений и встречами с клиентам – все эти дела возьмет на себе либо агентство либо риэлтор.

Все процедуры по оплате коммунальных услуг, а также арендной плате, так же переходят в руки риэлтору. Все договора с риэлторами составляется в письменном варианте. Данный участники договора приобретают новый характер: собственник недвижимости теперь является выгодоприобретателем, а риэлтор или агентство теперь являются управляющим лицом. Теперь управляющий имеет право сдавать вашу недвижимость, страховать ее – все это он будет делать от вашего лица по договору.

Продать управляющий недвижимость не сможет, так как он не является собственником данной недвижимости. Обязательно в договоре должно быть прописано: имя выгодоприобретателя, описано все имущество, которое он передаст риэлтору, размер сделки и его форма, оплата риэлтору, срок действия данного договора (он должен быть не более 5 лет). Каждый год управляющий обязан представлять отчет о проведенных им всех мероприятий. Данные условия отчета должны будут указаны в договоре. Так же должна быть строка дохода и расхода по недвижимости в течение года.

Риэлтор в этом деле мастер. Он знает, где найти наилучший вариант, как управлять всей недвижимостью, знает все мелочи рынка недвижимости и многое другое. Если вы выбрали для себя новую форму управления недвижимостью – доверительное управление, то вы сможете получать максимальных для вас доход, хотя и придется выплачиваться риэлтору его вознаграждения.

 

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):