Поиск по сайту:

Рынок столичной недвижимости в 2014 году

По мнению главы компании «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, ситуация на столичном рынке недвижимости будет напрямую зависеть от макроэкономических показателей все экономики. В пользу желания потенциальных покупателей купить новостройку в Москве от застройщика по-прежнему говорят высокие цены на нефть, которые подталкивает вверх конфликт на Ближнем Востоке. При эскалации конфликта возможно увеличение цен на черное золото и, соответственно, увеличению денежных доходов России, а значительная часть «лишних» денег как раз окажется на рынке недвижимости.

Впрочем, речь идет о благоприятном для России развитии ситуации. Вероятно также падение цен на нефть, что может быть чревато для всей отечественной экономики, для которой нефтяные цены играют жизненно важную роль. Уже сейчас при стабильно высоких нефтяных ценах на уровне в 105-110 долларов США за баррель имеются серьезные проблемы с ростом промышленности, и снижается профицит платежного баланса, что уже привело к активным интервенциям со стороны Центробанка, распродающего свои золотовалютные резервы. На этом фоне уже произошло падение курса российского рубля при практически неизменном уровне зарплаты, что делает возможность купить квартиру от застройщика Москва недоступной для еще большего числа россиян. Если процесс пойдет по такому сценарию, то купить новостройку в Москве от застройщика сможет еще меньшее число людей, а это приведет к обрушению всего рынка недвижимости и падению цен. В первую очередь, проблемы затронут, так называемое, инвестиционное жилье, которое приобретается для дальнейшей перепродаже и сдачи в аренду. Это очень серьезная проблема, так как по статистике агентств недвижимости на столичном рынке недвижимости на долю инвестиционных приходится около 30% сделок, что делает их вклад очень серьезным.

Впрочем, здесь речь идет о двух крайних сценариях, реализация которых достаточно сомнительна, поэтому более реалистично смотреть на какой-то средний вариант. Конечно, взлета цен на черное золото ждать не приходится, однако государство всеми силами стимулирует рынок недвижимости, что позволяет купить квартиру от застройщика Москва по более выгодным условиям. Речь идет, в первую очередь, о снижении процентных ставок на ипотеку, объем которой прирастает семимильными шагами.

 

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):