Для совершения любых операций с недвижимым имуществом на законных основаниях должен быть проведен комплекс кадастровых и землеустроительных работ, то есть сбор, анализ и обработка всех данных об участке или здании для последующего занесения их в регистрационные реестры. Владелец любой постройки, которая находится на участке земли, обязан произвести оформление в соответствии с требованиями закона для внесения всех данных в Единый госреестр недвижимости.

Как проводятся кадастровые работы

Все кадастровые мероприятия на земельном участке проводятся в соответствии с четким планом и в строгой последовательности. Все действия условно можно разделить на два основных этапа.

Первый – это сбор всей необходимой информации об участке с помощью проведения геодезической съемки, без которой в дальнейшем будет невозможно составить технический и межевой план и подготовить полный пакет документов для занесения объекта в единый реестр. Современные технологии позволяют заменить устаревшую технику на более прогрессивную, содержащую GPS датчики, что значительно упрощает и ускоряет сроки проведения работ.

Второй этап – это обработка всех данных об участке земли и постройках на нем. Эта работа входит в обязанности кадастрового инженера, имеющего соответствующее образование и опыт для качественного выполнения этих задач. Кадастровый инженер справится со своей работой за несколько дней, если участок не имеет сложных особенностей или же потратит на оформление около месяца, если имеет дело со сложным объектом недвижимости.

Эти основные этапы должны выполняться квалифицированными сотрудниками с тщательным и ответственным подходом к делу. Каждый этап подразумевает выполнение следующих задач:

• работа с документами, содержащими информацию об участке, которые предоставляет заказчик. Весь комплекс кадастровых работ имеет право начинаться после написание соответствующего заявления заказчиков;
• замеры участка, съемка и оформление документации на основании полученных данных. С помощью камеры кадастровый инженер должен зафиксировать все точки поворота, границы и окрестности вокруг объекта;
• проведение анализа документов о данном участке. Часто случаются ситуации, когда нет в наличии каких-либо актов или имеющиеся считаются устаревшими, а значит, не могут использоваться;
• оформление межевого плана, без которого кадастровые ведомства не позволят проведение последующих действий относительно объекта;
• подписание акта, в котором указаны все данные, полученные при проведении земельной проверки.

Владельцам, заказавшим проведение кадастровых и землеустроительных работ, нужно обязательно позаботиться о получении подписи на договоре от соседей по участку. Без согласия смежных соседей работы выполняться не могут.

Времена, когда сбор и анализ данных проводился вручную, безвозвратно ушли в прошлое. Теперь на помощь специалистам приходят современные разработки и технологии. Для быстрой и качественной работы кадастровый инженер использует надежные компьютерные программы, позволяющие быстро и точно составить акт проведения съемок, межевой или технический план и прочую документацию. Специальные программы дают возможность обмениваться данными, вносить самостоятельно удобные настройки текста и графики.