Земля в формате «без подряда» стала крайне популярна в период кризиса. Ее появлению способствовало два обстоятельства (на форумах оценка земельных участков такого плана очень живо обсуждалась).

- Первое — отсутствие у большинства девелоперов оборотных средств, без которых строительство невозможно. Взять их не было возможности, так как банковские кредиты в то время были недоступны.

- Второе — паника покупателей. Видя, что цены на недвижимость начинают снижаться, население сильно запаниковало. Главным стремлением в тот момент было вложение денег в любой более или менее безопасный актив (о прибыльности речь и не шла). Земля же казалась безопасным и ликвидным активом.

Если застройщик обременяет продажу земельных участков подрядом, то тем самым он гарантирует себе дополнительную прибыль. Но подряд налагает на него обязательство возвести объект требуемого качества в определенные сроки. Для развивающихся загородных поселков этот параметр особенно важен и оценка от Группы компаний СЭНК будет весьма кстати. Ведь благодаря ему покупатель получает возможность получить комфортное проживание через конкретный промежуток времени. Вы можете выбирать участок с подрядом или без подряда.

Когда подряда все же нет

В городках без подряда практически невозможно предвидеть, когда же, наконец, участок будет застроен. И будет ли вообще. Могут быть и так называемые инвестиционные закупки, способные отодвинуть крайний срок застройки.

В случае, если девелопер настаивает на добровольном подряде, привлечение дополнительных мощностей нецелесообразно. Ведь дешевле не получится (вряд ли кто-то будет стремиться выйти хотя бы в ноль). Кроме того, застройщик обычно работает «на потоке», имея под рукой все мощности, которые могут понадобиться, например, для ликвидации строительных недоделок. А они, как это обычно бывает, присутствуют в достаточном количестве. Да и взять технику с соседнего участка легче, чем из другого района.

Покупатель, не имеющий достаточной суммы денег для покупки дома, выбора не имеет. Ему придется брать земельный участок без подряда в любом случае. Если же с деньгами полный порядок, то однозначно следует покупать землю с подрядом. Во втором случае и скорость возведения жилья будет выше, и инфраструктура дешевле. Единый стиль оформления и отсутствие, скажем так, шанхайских характерных черт в облике поселка обуславливают более высокую стоимость готового дома и, конечно же, его ликвидность.