Оформление ипотечного кредита проходит в несколько этапов. Изначально клиенту необходимо собрать пакет документов для определения возможности получения ссуды, а после одобрения можно приступать ко второму важному этапу — поиску недвижимости и заключению сделки. Оформление жилищного займа может занять несколько недель.

Первый этап оформления

Изначально нужно выбрать банк, обратиться к нему и узнать, как оформить ипотеку, какие документы нужны. Обязательно стоит изучить требования к заемщику и недвижимости, которая будет оставлена в залог. Первичный пакет документов обычно выглядит так:

• паспорт;
• справка о доходах;
• копия трудовой книжки.

При оформлении ипотеки супругами каждый предоставляет такой пакет документов. Супруг/супруга заемщика оформляется как созаемщик. Если последний имеет доход и докажет его справками, то сумма будет учтна при рассмотрении заявки.

Второй этап — поиск недвижимости

Если на первом этапе оформления клиент получил одобрение, он может приступать к поиску недвижимости. Обеспечением сделки будет залог, которым может быть и покупаемое имущество, и то, которое уже находится в собственности. Чаще всего заемщики оставляют в качестве обеспечения именно приобретаемую недвижимость. К залогу банк выдвигает определенные требования, которые обязательно указываются клиенту.

Когда недвижимость найдена, необходимо собрать на нее пакет документов. Это правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРП и другие. Точный перечень укажет банк. На основании предоставленных бумаг и результата оценки объекта проводится анализ юридической чистоты. Если объект чист и соответствует критериям банка, заключается сделка.

Выплата ипотечного кредита

По итогу заключения кредитного договора заемщик получает график платежей, который он должен соблюдать. В графике отражается, когда заемщик должен вносить платежи, какого они будут размера.

О вариантах внесения платежей также уведомит кредитор. Оплатить ипотеку можно в офисе выдавшего кредит банка, через его банкоматы, через офисы сторонних банков или системы онлайн-банкинга. Платежи могут приниматься в пунктах систем денежных переводов, в салонах связи и пр. При гашении через посредников взимается комиссия.

Заемщик всегда может совершить досрочное закрытие ипотечного кредита, как полностью, так и частично. При частичном гашении меняется график платежей, на выбор клиента может быть уменьшен срок кредита или размер ежемесячного платежа. Для совершения любого вида досрочного закрытия ипотеки необходимо предварительно обратиться в банк и написать заявление.