Недвижимость является одним из наиболее привлекательных объектов для вложений с целью обеспечения сохранности и приумножения стоимости капитала. Это обусловлено низким уровнем рисков и возможностью получения дохода в долгосрочной перспективе. Многие владельцы капитала рассматривают зарубежный рынок недвижимости, как перспективное инвестиционные направление. В этом случае осуществляется оценка множества факторов, влияющих на потенциальный уровень доходности и степень риска.

Основные факторы, учитываемые инвесторами

Владельцы капитала, принимающие решения о вложениях в зарубежные рынки, прежде всего оценивают эффективность инвестиций в недвижимость. Основная цель заключается в увеличении стоимости капитала и получении стабильных пассивных доходов в будущем.

Существует целый ряд факторов, которые оказывают влияние на показатели эффективности.

1. Основополагающим фактором является уровень спроса. Он влияет на показатели ликвидности. Инвестор хочет быть уверен, что капитал, вложенный в недвижимость, может быть преобразован при необходимости в свободную денежную форму в краткий срок. Такую возможность обеспечивает высокий уровень ликвидности.
2. Не мене важна динамика спроса. Если рынок имеет позитивную тенденцию к стабильному увеличению спроса, он является перспективным с точки зрения гарантий получения дохода.
3. Стоимость недвижимости является тем критерием, который определяет возможности инвестора по сумме вкладываемого капитала. Размер доходов зависит от объема вложений.
4. Динамика цен – очень важный фактор для принятия решения. Слишком интенсивный рост цен может свидетельствовать о значительном превышении спроса над предложением. С одной стороны, такая динамика может способствовать активному увеличению стоимости капитала. С другой, если рынок не регулируется на законодательном уровне, то рост цен может быть необоснованным, что повышает уровень рисков. Во многих случаях активный прирост цен сопряжен с проведением значительного количества спекулятивных операций, ориентированных на получение прибыли в результате краткосрочной перепродажи объектов. Умеренная ценовая динамика указывает на стабильность экономики. Правительства государств, заботящиеся о планомерном развитии рынка и создании инвестиционно привлекательной среды, предпринимают регуляторные меры, направленные на достижение определенного баланса между спросом и предложением.
5. Уровень спроса на недвижимость, сдаваемую в аренду, и размер рентных ставок являются факторами, определяющими потенциал доходности. Важен также показатель соотношения размера стоимости аренды к сумме вложенного капитала. Он определяет период окупаемости инвестиций.
6. Увеличивающийся спрос на арендную недвижимость способствует росту ставок и оказывает прямое влияние на уровень доходности.
7. На эффективность вложений может оказывать влияние и фискальная политика государства. Значительный размер налогов, регистрационных сборов, пошлин и других обязательных платежей, может выражаться в виде совокупности затрат, нивелирующих выгоды капиталовложений.

Дубай – перспективный рынок

Перспективным рынком является Дубай. Стоимость капитала, вложенного в недвижимость эмирата, может увеличиваться, благодаря:

- положительной динамике цен,

- получению пассивного дохода в виде арендной платы.

Уровень доходности является приоритетным критерием в сравнении с приростом цен.

Наиболее важным аргументом в пользу инвестиций в рынок недвижимости Дубая являются стабильные макроэкономические показатели, свидетельствующие о здоровье экономики эмирата. Не менее важным позитивным фактором является политическая стабильность в государстве. Уровень рисков при вложениях в недвижимость Дубая существенно снижается, так как в эмирате существует законодательная база, защищающая права инвесторов. Привлекает инвесторов рынок Дубая и мощным потенциалом к наращиванию объема. Возможность свободного обращения капитала также следует отнести к ключевым факторам, влияющим на принятие инвестиционного решения о вложениях в недвижимость Дубая.