Поиск по сайту:

Офисная недвижимость: виды и особенности аренды

Одним из самых востребованных видов недвижимости на предмет покупки или аренды сегодня является офисная. Предложений на рынке очень много, а поскольку объекты часто имеют очень существенные отличия в технических и эксплуатационных характеристиках, то их стали разделять на виды. Они могут быть полупрофессиональными, профессиональными и квартирными, но сегодня для деления офисов на виды все чаще используют более подробную буквенную классификацию.

Офисы самого высокого класса имеют кодировку A, B и C, они относятся к профессиональным. Буква D означает, что помещения по классу относятся к полупрофессиональным, часто они находятся в зданиях нежилого фонда. Конечно, демонтаж сооружений там пока не ведется, но это здания, которые нуждаются в очень хорошем ремонте или реконструкции. И, наконец, класс E – это самый бюджетный вариант, представляет собой обычные квартиры и даже полуподвальные помещения.

От класса существенно зависит величина арендной платы, поэтому каждый потенциальный арендатор должен ориентироваться в этом вопросе, если не хочет переплачивать. Тогда он сможет определить, соответствует ли цена аренды офиса, который он планирует снимать, его классу или нет. Если он представляет собой обычную квартиру на первом этаже в спальном районе, а за его аренду просят как за помещение в бизнес-центре, то лучше отказаться от такой сделки.

Классификация офисов: что нужно знать арендатору

Процесс поиска подходящего офиса – это не аренда автовышки на пару часов, ведь помещение должно соответствовать специфике компании, быть удобным для сотрудников и привлекательным для клиентов на протяжении длительного времени.  

В зависимости от расположения, уровня оснащенности и ремонта, степени комфорта и безопасности офисы разделяют на пять классов:

  • «A»  – элитные офисные здания в новых бизнес-центрах, возведенных в престижных районах, преимущественно в центре;  
  • «B» – те же здания, что и класса A, только после нескольких лет эксплуатации, но они находятся практически в идеальном состоянии;  
  • «C» –  офисные комплексы из реконструированных помещений, зданий НИИ, могут располагаться не на центральных улицах;   
  • «D»  – под офисы переоборудуют старые здания, нуждающиеся в капитальном ремонте и современных системах жизнеобеспечения;
  • «E» –  не приспособленные для коммерческой деятельности полуподвалы или обычные квартиры – самый дешевый вариант. 

Знание особенностей каждого вида помещений поможет сделать правильный выбор и не переплатить! Успехов в работе на новом месте! 

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):